TOP >> 中級編 >> 中級Q１〜５
中級Q１〜５
Q1.不動産にかかる税金の種類は？
A.不動産に関係する税金は多いですが、基本的なものはしっかり覚えておきましょう。まず不動産を購入する際、消費税がかかります。そして新しく不動産を所得した場合は登録の必要があり、その際の手続きで、登録免許税と印紙税が発生します。また取得初年度は不動産取得税を払わなければなりません。さらに、不動産所有後は毎月、固定資産税と都市計画税が発生しますし、賃料等の収入に対しては、所得税と住民税がかかります。そして不動産を売却する場合にも譲渡所得税が必要で、譲渡する場合にも、贈与税や相続税が発生します。Q2.マンション運営に必要な経費は物件価格と税金だけ？
A.マンション購入時は物件価格と税金のほかにも、様々な経費がかかります。不動産会社に物件を紹介してもらった場合は、仲介手数料が必要です。登記手続きを司法書士に依頼した場合は、その報酬も払わなければいけません。ローンを利用する場合は事務手数料、保証料、生命保険、火災保険などが発生します。またマンションを購入したあとも、管理費や修繕積立費などがかかります。これら諸経費の価格は物件によって異なりますので、事前に確認しておきましょう。諸経費を無視して運用計画を立ててしまうと、大きなズレが生じてしまいます。Q3.高い入居率をキープできるマンションの条件は？
A.立地、家賃、間取りが大きな要素ですが、ほかにも入居率に影響するものは多数あります。特に重視したいのは遮音性、収納性、断熱性、安全性、先進性の5項目です。遮音性についてはいうまでもないかもしれませんが、隣の部屋の音が聞こえて気分のいい人はいないでしょう。収納性は収納スペースの広さと使いやすさのことで、ゆとりある生活には必須です。断熱性は暮らしやすさに大きく影響します。安全性はピッキング対策などの防犯性能や耐震強度の高さを指します。先進性というのはインターネットなどの設備を備えているか否か。これらの要素はどれも快適な暮らしを実現するために、必要不可欠なものといえるでしょう。Q4.賃貸マンションの利回りってどうやって計算するの？
A.利回りには表面利回りと実質利回りがあります。表面利回りとは、物件価格を賃料で割ったもの。1千万円のワンルームマンションで、家賃10万円の物件の場合、空室が出ない前提にすると、120（万円※12ヶ月分）÷1000（万円）＝0.12で、表面利回りは12％となります。この場合9年くらいで、物件価格を回収できるという計算が成り立ちます。表面利回りは物件のよしあしを大まかにつかむ目安になります。実質利回りはもう少し複雑で、年間の収入を初期投資で割って算出します。諸経費が考慮されているため、表面利回りよりも正確な数値といえます。Q5.不動産会社選びで注意することは？
A.不動産会社を訪れた際にまずチェックしたいのが、宅建免許です。基本的に、この免許がなければ不動産業をおこなうことはできません。店舗内の目立つところにあるはずなので、探してみてください。宅建免許がない会社は論外として、注目すべきは免許の更新回数です。更新回数は宅建免許のカッコ内の数字で分かります。例えば「東京都知事（5）第000番」となっていれば、4回更新したという意味です。更新回数が長ければ良い会社というわけではありませんが、それだけ経験と実績があることは確かです。search engine - web search
コエンザイムQ10 - コエンザイムQ10の栄養、コエンザイムQ10の吸収
防犯 - セキュリティ用防犯カメラ・セキュリティ用防犯グッズ
防犯グッズ - 防犯グッズの案内、防犯グッズの販売
競売の相談 - 競売の物件、競売の相談
コラーゲン - コラーゲンの食品、コラーゲンのサプリメント
ローン - ローンの比較、ローンの申込
資格 - 資格の学校、資格のスクール
賃貸 マンション - 賃貸マンションの住宅、賃貸マンションの物件
賃貸オフィスの情報 - 賃貸オフィスの物件、賃貸オフィスの不動産
物件のリフォーム - 住宅のリフォーム、マンションのリフォーム
中古車 - 中古車・自動車の販売、中古車の検索
看護師 求人 - 看護師の求人案内、看護師の求人情報